三秦都市報(bào)-三秦網(wǎng)訊（劉琦 記者 文晨）“這一份份公正判決給了我最堅(jiān)實(shí)的司法保障，也讓我重新感受到了法律的威嚴(yán)與溫度?！弊罱?，一起歷時(shí)八年、歷經(jīng)五次訴訟的房屋買賣合同糾紛終于塵埃落定，當(dāng)事人小賈專程從北京來到西安，將感謝信送給西安市未央?yún)^(qū)人民法院張家堡人民法庭庭長。

2017年5月，小賈與小王簽訂了房產(chǎn)買賣協(xié)議，全額支付購房款后入住房屋。當(dāng)時(shí)房屋尚未辦證無法立即過戶，2020年底，當(dāng)房屋具備辦證條件時(shí)，小王卻拒絕履行合同。

小賈首次訴訟，法院判決確認(rèn)買賣合同有效，小王應(yīng)協(xié)助小賈進(jìn)行過戶。為保障判決執(zhí)行，小賈在訴前申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行了保全查封。然而，就在執(zhí)行和解期間解除查封后的“空窗期”里，小王通過補(bǔ)證程序獲取新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，并將房屋二次售賣給小李，小李隨即用該房屋作為抵押物向銀行貸款78萬元。

這讓小賈的維權(quán)之路變得雪上加霜，他提起了第二次訴訟，請(qǐng)求確認(rèn)小王與小李的買賣合同無效。法院經(jīng)審理認(rèn)定二人構(gòu)成惡意串通，判決合同無效，房屋應(yīng)恢復(fù)登記至小王名下。然而，房屋的銀行抵押權(quán)卻成為實(shí)現(xiàn)權(quán)利的“最后一公里”障礙，執(zhí)行程序也因?yàn)榈盅旱怯浂坏貌唤K結(jié)。執(zhí)行法官主動(dòng)為小賈分析案情、查閱法條，引導(dǎo)他通過法律途徑清除最后的障礙。之后小賈提起第四次訴訟，請(qǐng)求注銷銀行的抵押權(quán)。

法院審理認(rèn)為，銀行作為專業(yè)金融機(jī)構(gòu)，在設(shè)立抵押權(quán)時(shí)未充分盡到審慎注意義務(wù)，存在重大過失，不能依據(jù)善意取得制度獲得抵押權(quán)。銀行不服提起上訴，西安市中級(jí)人民法院維持了一審判決，案件最終得以順利執(zhí)行。今年11月，小賈拿到了過戶登記后的房屋產(chǎn)權(quán)證書。（文中涉及人物均系化名）